本报讯   根据房地产顾问SVN Romania发布的“罗马尼亚住宅市场2021年市场报告”，布加勒斯特及其周边地区有超过24,000个新的住宅单元正在建设中。罗马尼亚的其他住宅区域市场（例如，康斯坦察，布拉索夫或克卢日-纳波卡）也出现了热火朝天建设景象。
在布加勒斯特及其周边地区正在开发的住宅单位中，今年可交付约18,000 – 20,000套。
尽管新冠大流行，但这一交付量与2020年的记录相似，当时在布加勒斯特及其周边地区创造了新的记录。根据国家统计局的数据，去年该地区交付了20733套住宅，比2019年增长了40％。
SVN Romania首席执行官Andrei Sarbu说“我们所经历的总体困难局面对当地住宅市场的影响有限，这很好地抵御了新冠大流行对宏观经济的影响。罗马尼亚在所有区域住宅市场中的已完成交易量都显着增加，在布加勒斯特出现了新的交房记录，购房意愿达到了最近历史上的最高水平。与当前的卫生危机开始的2020年3月相比，今天的状况要好得多。2021年将有取得良好的成果。”
与2020年相比，从2021年开始的新住房报价将发生微不足道的变化。今年布加勒斯特及其周边地区交付的最大住房单元（约55.2％）面向大众市场领域。该细分市场的特点是，该地区位于城市的大型社区或郊区，交易价格高达每平方米1300欧元。
预计到2021年将交付约8,3000套新住宅，目标市场是中端市场，这一数字与2020年的数字相似。这些住宅的交易价格通常从1,300欧元起，直至每平方米净价2,000欧元。
在最近几年工资持续上涨的背景下，中端市场将继续吸引大量的购房。优良地段的房屋的需求，例如大居民区的中心和城市北部地区，需求持续增长。
高端和豪华细分市场将在2021年取得最佳成绩，预计将交付700套。高档和豪华公寓位于布加勒斯特北部，交易价格从每平方米2,000欧元起。根据SVN Romania的估算，布加勒斯特的高端市场的年总价值为2.5亿欧元。
2021年初，在布加勒斯特购买新房将达到历史上的最高水平。根据SVN Romania计算的文件指数，今天有时更容易在布加勒斯特购买新房。
到2021年1月，在全国范围内购买布加勒斯特一间卧室新公寓（50平方米）需要99.6个月的净中等工资收入，即8.3年。
2019年1月，购买同一套公寓需要107个月的工资（或8.9年），而2018年1月则需要117.6个月的工资（或9.8年）。在2008年达到顶峰时期，必须有不少于393.6个月的中等工资，将近33年的工资才能购买一居室。
SVN Romania是活跃于罗马尼亚的最重要的房地产顾问之一，也是住宅领域的领导者。该公司在布拉索夫和克鲁日设有两个区域办事处，是位于布加勒斯特，布拉索夫，克鲁日，康斯坦察，锡比乌和奥拉迪亚的15个住宅项目的房地产顾问和独家代理。SVN International Corp.在八个国家和地区设有200多个办事处，拥有1600多名顾问和员工。
（阳光编译   ）