本报讯    据 Investpoint 房地产咨询公司提供的报告，与 2020 年大流行开始时相比，罗马尼亚首都布加勒斯特适合开发住宅或商业综合体的土地价格在 2021 年翻了一番，首都最昂贵和增值最高的地区是市中心和北部PIPERA地区。

Investpoint 房地产咨询公司报告指出：与往年相比，2021 年的价格大幅上涨。如果开发商在2019-2020年以400-600欧元/平方米的价格交易一块适合地块的土地，在布加勒斯特中部地区，今年，同一地块的价格几乎翻了一番。最近，许多房地产开发商——包括住宅和零售——已经开始为新项目寻找土地。

Investpoint 的首席执行官克里斯蒂安·尼古拉 (Cristian Nicola) 表示，重点是中心地区，在那里，每平方米土地的交易价格已达到 4,000 - 5,000 欧元（在Victoriei 广场）或 5,000 - 6,000 欧元（在 Aviatorilor）。

对住宅市场上最需要开发的地区的土地价格进行分析，布加勒斯特最昂贵的地区是：市中心Victoriei 广场和 Aviatorilor 广场，每平方米土地的价值为 3,500 - 4,500 欧元。布加勒斯特郊区（Otopeni、Păcii）的价值在 400 至 800欧元之间。布加勒斯特土地的市场价值在城市的每个区域和每个地块的开发潜力方面都不同。此外 - 通道、街道开放、进入的街道类型（交通繁忙或交通少）、公用事业和附近的补充开发 - 都是肯定会影响特定土地交易价格的特征。

分析报告认为，2022 年住宅开发和商业综合体开发用地需求将增加。适合开发住宅至少 1,000 - 2,000 平方米，开发商业综合体至少 7,000 - 8,000 平方米的土地，土地价格压力来自之前的交易的基础价格多少。

许多房地产开发商为了获得了更高的开发利润，他们现在就开始新的发展计划和对于未来进行规划（提前购买土地）。如果一家像 Lidl（德国廉价超市）、Kaufland（德国社区超市）或家乐福（法国大型超市）这样规模的社区超市和大型超市想进入罗马尼亚市场，他们将无处购买土地用于新的开发。进入市场的唯一途径是从土地零售市场上进行购买。或者购买很多低于1000平方米零散土地进行整合。

除了缺乏土地和高昂的价格，明年还会带来新的挑战——尤其是在建筑许可和销售许可证方面。许多开发商受到首都市长办公室的监督，因为许多住宅区的申请情况尚不清楚。

首都及周边地区土地市场的价格最大影响因素是：公寓销售以及布加勒斯特和伊尔福夫县各个地区的开发许可的影响。因此，发展速度较快且以垂直发展为城市愿景的地区（如 Pipera、Popești-Leordeni、Bragadiru 或 Chiajna）的土地价格上涨幅度较大，而主要横向发展的首都郊区（Berceni、Domnești、Tunari）的土地价格涨幅较小。
（阳光）